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还是9万9!两年了一毛没涨深圳新房价格被拿捏得死死的

  比如,“双限双竞”的土拍模式,在土地出让环节就把未来的商品房售价拿捏得死死的。

  下个月出让的前海桂湾宅地T201-0157,建成后商品房最高毛坯均价是9.9万/㎡。而隔壁的天健悦桂府,是两年前拍卖的地,同样限价9.9万/㎡。

  深圳市住建局局长张学凡说过,对于房价上涨,“我们不是没有手段,我们准备了很多手段。”

  将于8月9日出让的22宗宅地里,除了南山西丽、龙华观湖的2宗用于建设全年期自持市场租赁住房,其余20宗全部采用“双限双竞”的方式出让。

  “双限双竞”,即:限地价、限普通商品房销售均价、竞地价、竞人才住房面积。

  换句话说,只要是招拍挂出让的住宅新盘,六和在线网,买房人现在就能知道明年要卖的房子的价格。

  宝安松岗的A407-1020,建成后商品房售价不得高于4.72万/㎡(不含室内装修)。

  4.72万/㎡是毛坯价,按照最新的装修参考价,这个价格区间的项目只能加3000元/㎡的装修费。所以,A407-1020未来的商品房售价大概率是50200元/㎡。

  A407-1020隔壁的新盘新世界松风明月,去年12月31日拿到预售证,精装价约50300元/㎡。

  前海桂湾的T201-0157,商品房限价9.9万/㎡。一路之隔的天健悦桂府,是天健2019年12月在招拍挂市场拿到的地,当时的限价也是9.9万/㎡,今年年初的开盘价是10.3万/㎡,带精装。

  T201-0157的限价低于10万/㎡,可以加5000元/㎡的装修费,估计开盘卖10.4万/㎡。和天健悦桂府相比,房价涨幅0.97%,几乎可以忽略不计。

  A817-0614建成后商品房限价7.57万/㎡,加上装修顶多8万/㎡。旁边的龙光玖悦台,去年的备案均价是9.05万/㎡。

  这意味着,今年买房还是明年买房,区别不大。那些跟你说“年底不买房,一年又白忙”的,可以关进小黑屋了。

  所以,老调重弹一下,打新人真的完全不用慌,如果这次没选到心仪的房子,下一个更好。

  除了“双限双竞”这个稳房价利器,今年以来,深圳分别从金融、政策、供应几大方面,出台相关举措,给楼市降温。

  金融端的严控经营贷、消费贷等资金违规流入楼市就不用重复了,我们重点来复习政策和供应方面的大动作。

  今年5月底,深圳市住建局发布《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》,从4个维度深度指导新盘定价。

  预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

  对于分期开发的项目,两次申请价格备案时间间隔未超过一年的,原则上按照前期备案价格进行批复。

  对于零星销售的尾盘项目,原则上由各区(新区)住房和建设局、前海管理局自行审定,并在市房地产信息系统中进行备案。

  比如罗湖的缙山府,一、二期备案均价都是8.9万/㎡;宝安的万科都会四季,限价8.3万/㎡,加5000元/㎡装修费,最终备案价约8.8万/㎡。

  准备推新的金尊府和花样年好时光,都不需要吹风价了。销售同学直接告诉客户,一期卖多少钱,二期就卖多少钱。

  根据《深圳市住房发展2021年度实施计划》,今年深圳住房发展的年度小目标是:

  今年全年,深圳计划批准预售和现售商品房住房面积600万㎡,约6万套。这个体量,是过去十年的第二高峰。

  截至目前,今年深圳批售的商品住房约175万㎡、17270套。再扣去少量已入市的现售项目,粗略估算,还有4万+套商品住房将在剩下的5个半月入市。

  《关于进一步加大居住用地供应的若干措施(征求意见稿)》为深圳制定了更长远的目标。

  1、至2035年,全市常住人口人均住房面积达到40㎡以上。按1900万常住人口计算,住房建筑总量在7.6亿㎡以上。

  2、年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应量不低于建设用地供应总量的30%。

  3、提高居住用地开发强度,鼓励在已建、在建及已纳入近期建设规划的轨道站点500米范围内实施以居住为主的综合开发;引导已批、未批城市更新项目商业改住宅。

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  虽然我们一直强调刚需买房不用慌,但有合适的上车机会也要珍惜呀。祝大家都能早日买到心仪的房子~

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